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楼顶允许种花种菜吗?小区天台堆50多个泡沫箱hk977福中福心水论

  读者俞女士日前向快报“民意直通车”反映说:“我家住在滨江区温馨人家小区的16楼(顶楼),楼顶平台上全是邻居种的蔬菜,大大小小几十个泡沫箱,密密麻麻地摆放着。现在,我家楼顶出现了渗漏情况,我想请人来修补,这些泡沫箱和箱子里的泥土却没人愿意搬走,导致工程无法进行。”

  读者俞女士日前向快报“民意直通车”反映说:“我家住在滨江区温馨人家小区的16楼(顶楼),楼顶平台上全是邻居种的蔬菜,大大小小几十个泡沫箱,密密麻麻地摆放着。现在,我家楼顶出现了渗漏情况,我想请人来修补,这些泡沫箱和箱子里的泥土却没人愿意搬走,导致工程无法进行。”

  俞女士是温馨人家小区的老业主,已经入住10年了。“最近这几年,陆陆续续有人在楼顶上种花种蔬菜,我自己也种过几盆花。种种花、种种菜,给楼顶增添一抹绿色,原本也挺好的。但现在我家楼顶要重新做防水,势必要把平台清空。”俞女士郁闷地说,种菜的邻居不愿意搬箱子,物业则要俞女士出钱才愿意帮忙,“让我出这千把块钱,也不是不可以,但不是这个道理,所以想请‘民意直通车’来帮帮忙。”

  温馨人家小区楼顶种花种菜,规模有多大?搬运这些箱子,有多难?为了一探究竟,我来到了位于滨江区月明路839号的温馨人家小区。

  温馨人家属于次新小区,有多层,也有高层。俞女士所在的21幢,位于小区的东北角,共三个单元,两梯两户。

  跟着俞女士坐电梯来到16楼,再走一层楼梯,就是楼顶平台。平台总面积大概有七八百平方米,地面上有轮廓线构成的格子,顶楼的每户人家均为2格,总面积有120多平方米。

  在楼顶转了一圈,我发现别家楼顶上的平台都比较整洁,唯独俞女士家的上方区域有些“惨不忍睹”——密密麻麻地摆放着装满土的泡沫箱,大大小小横竖不一;有些甚至是两个叠在一起,在泡沫箱的表面,缠绕着一圈圈用于加固的黄色胶带。我数了数,一共有50多个。

  泡沫箱里,种着各种植物,大多数已经枯死,看不出是什么品种,显然很久没人来打理了。枯黄的枝叶和干燥的泥土散落在地上,踩上面沙沙作响。我试着拎了拎,发现一个泡沫箱毛估估就有几十斤重,光抬起来就要费一番力气。

  “前段时间,我把自己种的几盆花搬下去了,结果两只手几天都使不上劲。”俞女士笑着说,“如果让我来清理这些箱子,估计两个月都不一定清得完。”

  在楼顶,我们碰到了住在隔壁单元顶楼的康阿姨,她正指挥两个工人搬石块。说起楼顶种菜的问题,康阿姨显得有些懊恼。她说,为了两个孙子读书,买下了这套房子,今年7月底刚刚搬进来。没想到,才住了几个月,屋顶就要补漏了。

  “今年8月台风来的时候,就发现主卧漏水了。”康阿姨无奈地说,“想要补漏,上来一看才发现,楼顶种满了菜,除了泡沫箱,还有用石块搭起来的‘菜地’,甚至还有废旧轮胎的,楼顶变成了一个大菜园。异味扑鼻不说,连走路都很困难。之前买房时,儿子儿媳也没上来看过。”

  为了把楼顶的这些泡沫箱、石块、废旧轮胎和泥土清走,康阿姨跑了好几趟物业,但一直都得不到解决。“最后,我说‘你们帮我把楼顶清干净,我付钱’。之后,物业就派人来清理了。”康阿姨说。一旁的工人补充说,康阿姨家楼顶的这块区域,hk977福中福心水论坛他们一共清理了9天,搬走了200多个箱子。

  之后,我们找到了小区的物业公司。“我们是2017年入驻的,24幢房屋的楼顶,当时就几乎都有人种菜。”谭经理表示,这个小区楼顶种菜的情况的确比较普遍,“这两年来,陆续有业主向我们反映这个问题。2018年年初,我们还联合社区、派出所、城管一起现场处理,把搭起来的架子拆除掉了。”

  谭经理说,为了解决俞女士的问题,物业前期也做了不少工作:“对于这些种菜的业主,我们贴了清理通知,还挨家挨户上门去沟通了。种菜的业主表示以后不会再种了,已经种的也不要了。这意味着,俞女士的问题还是解决不了。对此,我们愿意提供必要的帮助。”

  昨天下午,谭经理告诉我,物业已经与俞女士达成了一致。这些盛满土的泡沫箱,由俞女士加钱请补漏公司搬下楼,而物业负责处理搬下来的箱子和泥土。谭经理还表示,清理干净的楼顶,以后不允许种花、种菜,一旦发现就立刻清除。

  楼顶平台,能不能种花种菜?带着这个疑问,我咨询了房管和城管的相关负责人,得到的答案都是——目前,还没有相关的法律法规,可以对此进行制约。城管负责人还说,如果顶层违规搭建建筑物(如阳光房),那是可以管的。

  那像俞女士遇到的这种情况,该如何处理呢?我咨询了浙江汉鼎律师事务所主任郑若阳。郑律师说,根据物权法,楼顶部位属于业主共同所有,在使用或改变楼顶空间时,需要经过全体业主同意。关于涉及楼顶种菜等情况,主要要看有无威胁到相关业主的权益。单身公寓卧室装修注意什么 卧,如果没有,则邻居之间有一定的容忍义务,具体也需要看业主公约如何约定。如果全体业主没有管理公约,只能适用民法总则、侵权责任法的相关规定。如果构成侵权,可以要求排除妨碍,如果影响不大,则邻居有容忍的义务。

  事实上,在楼顶上种花、种菜的现象,在杭城不少小区内都存在。你有没有碰到俞女士这样的困惑?如果有,你是怎么处理的?对于楼顶平台上种花种菜,你怎么看?欢迎扫码进入民意直通车给我们留言。

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